Алена85 писал(а):Источник цитаты Топтыжка, разрешение на строительство выдают с учётом этих отступов
Разрешение или гпзу? Или это одно и то же?
Алена85 писал(а):Источник цитаты Топтыжка, разрешение на строительство выдают с учётом этих отступов
Sarry писал(а):Источник цитаты Разрешение или гпзу? Или это одно и то же?
Эллида писал(а):Источник цитаты Может кому пригодится.
Заказываете Градостроительный план в архитектуре, в течение месяца Вам выдают этот документ, в котором указывается пятно разрешенной застройки, максимальный процент застройки (от общей площади участка), этажность, разрешенные виды строительства и пр. Отступы зависят от того, в какую зону попадает ваш участок, может быть и по три метра со всех сторон, может быть по метру с трех сторон и 5 метров от фасада у дороги, плюс куча разных охранных зон, проходящих через ваш участок – газ и пр., всё это учитывается в градплане. Бывает приходится делать перенос этих самых инженерных сетей. Если у Вас 3 метра, но сосед согласен на 1,5 – проходите публичные слушания и утверждаете новые границы. Так же есть понятие «исторически сложившейся линии застройки». Пожарные нормы часто вообще не учитываются, те же 6 метров – это по идее минимум, но по факту… строят по градплану и всё хорошо, даже если у соседа дом на меже. Еще есть методы сокращения даже официально этих шести метров, если у вас на этих стенах нет окон, либо они противопожарные и кровля тоже из негорючих материалов. Так вот, получили градплан, допустим расширили границы, теперь делаем проект дома и соответственно СПОЗУ – Схема Планировочной Организации Земельного Участка, где указывается на плане ваш дом с привязкой к участку и основные Технико-экономические показатели. Сдаете СПЗУ и документы на участок в архитектуру – получаете разрешение на строительство. Строите дом, сдаете дом в эксплуатацию… а потом пристраиваете гараж к дому и хоть по красной линии, достраиваете к нему ступеньки, которые не влезали в границы градплана и пр. – да, вроде нельзя, но все так делают, достаточно просто пройтись по району новой застройки)
Эллида писал(а):Источник цитаты Если у Вас 3 метра, но сосед согласен на 1,5 – проходите публичные слушания и утверждаете новые границы.
Фёдор писал(а):Источник цитаты видимо там без стакана вообще дела не делаются
Эллида писал(а):Источник цитаты Может кому пригодится.
Заказываете Градостроительный план в архитектуре, в течение месяца Вам выдают этот документ, в котором указывается пятно разрешенной застройки, максимальный процент застройки (от общей площади участка), этажность, разрешенные виды строительства и пр. Отступы зависят от того, в какую зону попадает ваш участок, может быть и по три метра со всех сторон, может быть по метру с трех сторон и 5 метров от фасада у дороги, плюс куча разных охранных зон, проходящих через ваш участок – газ и пр., всё это учитывается в градплане. Бывает приходится делать перенос этих самых инженерных сетей. Если у Вас 3 метра, но сосед согласен на 1,5 – проходите публичные слушания и утверждаете новые границы. Так же есть понятие «исторически сложившейся линии застройки». Пожарные нормы часто вообще не учитываются, те же 6 метров – это по идее минимум, но по факту… строят по градплану и всё хорошо, даже если у соседа дом на меже. Еще есть методы сокращения даже официально этих шести метров, если у вас на этих стенах нет окон, либо они противопожарные и кровля тоже из негорючих материалов. Так вот, получили градплан, допустим расширили границы, теперь делаем проект дома и соответственно СПОЗУ – Схема Планировочной Организации Земельного Участка, где указывается на плане ваш дом с привязкой к участку и основные Технико-экономические показатели. Сдаете СПЗУ и документы на участок в архитектуру – получаете разрешение на строительство. Строите дом, сдаете дом в эксплуатацию… а потом пристраиваете гараж к дому и хоть по красной линии, достраиваете к нему ступеньки, которые не влезали в границы градплана и пр. – да, вроде нельзя, но все так делают, достаточно просто пройтись по району новой застройки)
Фёдор писал(а):Источник цитаты Даже на большом участке, с проектом соответствующим всем нормам, архитектура придирается во всю, видимо там без стакана вообще дела не делаются.
sergeyich2000 писал(а):Источник цитаты 1. Кодовое обозначение зоны – Ж-2