Подводные камни коммерческой недвижимости

[easy]

По сей день кое-как обходился без такого помещения, но видимо пора уже. Нужны консультации, советы и размышления бывалых.
Суть в том, что проблема выбора не стоит - я точно знаю что ищу (площадь, расположение, коммуникации) и сколько готов платить за это. Вопрос в том, чем реально отличается эксплуатация коммерческого помещения от жилого. Какие могут быть подводные камни?
Например, один из приглянувшихся вариантов, имеет такой ряд характеристик:
первый этаж (второй и третий жилые) трехэтажного здания,
вход через общий подъезд,
отопление от газовой котельной работающей только на жилой комплекс (в составе которого и это здание),
наличие трехфазной сети питания в распредщите помещения, ...

На что обращать внимание перед покупкой такого рода помещений? Какие документы должны быть на руках у продавца/застройщика?

[Kostya Chief]

Растёшь. Это радует.

[easy]

Старею Становлюсь ленивым. Надоело наматывать эти десятки и сотни км/день.

[ВАВИЛЕН]

Источник цитаты первый этаж (второй и третий жилые) трехэтажного здания,
вход через общий подъезд,

ИМХО изначально провальное сочетание , если, конечно, у Вас там будет не т.н "тихий" офис для писателя.
Если же Вы, например, откроете кафе, рыбокоптильню, фрезерный цех или реабилитационный центр для алкоголиков и наркоманов Вас ждёт много откровений в свой адрес от будущих соседей. И даже если это будет агенство недвижимости всё равно услышите...

[easy]

Кафе, магазины и еще что-то, в том же духе, там уже есть. Мне нужна мастерская, с возможностью использования части площади для кратковременного проживания.
Мысль о возможных конфликтных ситуациях с соседями, меня посещала. Но я думаю, что если не быть хамом, быть приветливым и учитывать интересы окружающих - таких ситуаций можно легко избежать.
Дискомфорт от соседства со мной буду стараться минимизировать.

Интересно и другое:
Какие тарифы на услуги поставщиков электроэнергии (мне желательно иметь в арсенале 3 фазы), воды/канализации, отопления и за обслуживание здания, обычно назначаются для таких помещений?
Какие обязательства есть у собственников таких помещений?
Как проверить качество строительных материалов и работ, перед покупкой?
Можно ли, никого не спрашивая, демонтировать пластиковое окно, чтобы поставить на его место какую-то "закрывашку", для использования оконного проема в погрузочных целях?
Могу ли я (как например Магниты) подсыпать, заасфальтировать и захватить небольшой участок (2×4 метра), с обратной стороны дома, для погрузочно/разгрузочных работ ( прям под окном) ?

[easy]

По тарифам, достаточно интересное обсуждение, нашел тут: http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=334489

полагаю, для коммерческих целей, будет тариф ~х2 от того что для жилых.

PS: Яндекс следит за мной - подкидывает предложения, где мне мастерскую сделать:
https://bc5morey.ru/?utm_source=yandex& ... 0110540884